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第226章 前往帝都江山(1 / 1)

梁腾终于圆满的购置了他在“帝都”的第1座“四合院”。

这座“四合院”也就普普通通的,主要是面积太小,就算后期想投入资金去装修,大幅度提升到他理想中的“档次”,估计也难以实现。

不过作为一单投资,还是非常划算的。

作为他计划中购置的几十座“四合院”中的第一座,顺利收购,那更是开了个好头。

吴瑕知道梁腾准备投资一批“四合院”(几十座之多),便首先给了他一条忠告:要尽可能不去装修那些用来交易的“四合院”。

自用的,怎么弄都可以。倘若是日后拿来出售的,当然是尽量不要动它。因为你自己喜爱的装修风格,未必是其它“四合院”收藏者的喜好。一般购买“四合院”的有钱人,都更倾向于按照自己的口味,进行个性化的改造和装修。你提前弄好装修,往往就是“吃力不讨好”。

吴瑕提出的这个问题,梁腾倒一直忽略了。

他赶紧记下。

梁腾郑重点头,表示对于以后准备出售的“四合院”,一定不随意去改造它。

成功购置了人生第一座“四合院”,接下来要收购的几十座“四合院”,其实就可以参考第一座的标准,来进行购买。

并不是说第一座“四合院”有多好,而是它成功的划出了一个“底线”——如果比它还要差的“四合院”,就不在梁腾的考虑范围了。

梁腾跟吴瑕说了说,在接下来一段时间内,就由她来筛选,“帝都”之中有出售意向的“四合院”。

如果条件跟这第一座“四合院”相当(有比它出色的当然更好),就联系看房。

价格方面,锁定在2.3万每平方。超出的一般不考虑。

能再压低价格的,就尽量的压低它。

总之,梁腾计划是要投资30座以上的“四合院”。在完成这个数字之后,再考虑放缓购买的脚步。

批量投资“四合院”的事儿,梁腾可以很放心地交由吴瑕去进行。

但对于购置“帝都”历史上售价最高那座“四合院”(那可是交易面积突破3000平的“四合院”啊),梁腾觉得自己必须“亲自出马”。

梁腾是知道那座“超大四合院”位置的,位于帝都的“后海”。

他打算亲自跑去实地考查一下那“后海四合院”。

按照梁腾的预估,这“后海四合院”,现在的单价怎么也得跟那默氏购买的“四合院”看齐吧?那至少就是4万块每平的价格。

这“后海四合院”交易面积,达到3000平以上,那就是4.5亩的面积啊。

每平方4万块,那单单这样一座“后海四合院”,那现在的预估售价就得1.2个亿。

1.2亿的价格,假如用来购买“99共享”网站现在的办公场所,也就是小型“四合院”,梁腾如今可以购置十几座了。

大家都是“四合院”,但那一座位于“后海”的,真的一座顶你们十几座了。

不说别的,就看面积,梁腾这第一座“四合院”才两百多平,人家3000多平,面积也是大了十倍以上啊。

所以梁腾估计人家的“后海四合院”至少卖1.2亿。

但这个价格对梁腾而言,仍然便宜得要命。

因为梁腾是知道的,就在未来不到十年时间,这座“后海四合院”,就被一个外国富豪砸15个亿买下。之后再花3亿精装修。

1.2亿,现在的投资价,不到十年可以翻十几倍的利润,达到15亿的出售价格。

就算梁腾倾向于把“后海四合院”用以自住,以后没打算出售那座“四合院”,但知道自己的“固定资产”升值到了那种程度,他也是心花怒放。

这样的投资不去做,你还打算投资什么东东呢?

无非就是一幅画的价格啊。梁腾想到自己前天成功购得的《巴人挑水图》,再过几年就可以卖出1.7亿了。他感觉投资“后海四合院”完全没有资金方面的压力。

梁腾跟吴瑕说了说,打算去看看“后海”有一座面积高达3000平方的“四合院”,看看人家有没有意愿出售?他打算购买那样的一座来自住。

吴瑕有些好笑的看着他:“难道我们就这样冒冒失失跑上门,敲开门问人家,你这‘四合院’卖不卖啊?第一,咱们未必就能遇上真正的屋主。就算真碰到了,这样冒失的登门,也容易给人不好的印象。撇开这点不说,给人家留下一种错觉,认为你很迫切想购买那‘四合院’,倾心于它,你就不好在价格方面,争取到一个合理的、令人满意的购买价格了。”

梁腾也笑了:“你说的这些,我难道能不懂?我现在只是背后跟你交个底嘛。能者多劳,还不是想请吴瑕你出面,看看有什么渠道,能联系上那个后海‘四合院’的屋主吗?通过中间人来联系,才不显得突兀。”

“我可没那么大的能耐。‘帝都’人口那么多,有钱人也不在少数。别说是我了,就连我爹也不可能认识完‘帝都’所有的有钱人。这种购房之事,最好是联系有实力的房产中介出面。由房地产公司的人去向‘后海四合院’的屋主联系,打探有无出售意向,进而询价,都是公司的业务范畴。就算有点唐突,也不至于启人疑心。”

“梁腾,我就认识一个在‘帝都’最大的江山房地产的老总。你如果同意,我就请他出面,帮去联系一下后海3000平的‘四合院’主人。看看他有没有出售的意向?如果有,那3000平的‘四合院’又打算卖个什么价格?梁腾,你觉得这样行吗?”

吴瑕的路子果然比自己广阔。梁腾频频点头,同意就由房地产公司出面的操.作此事。

吴瑕嘀咕一句:梁腾你先别抱太大希望!人家拥有3000多平方,也就是4.5亩的“四合院”,位置又那么好,以后有钱也未必买得到了。而且,现在就拥有这么大的“四合院”,那屋主就算不是大富大贵人家,估计也是不缺钱的。人家未必有意愿出售哩……等我联系房产中介,去探探口风先吧。

一边嘀咕着,一边拿手机拔通了“帝都江山房地产公司”老总朱宣霖的电话。

因为是很少联系的电话,吴瑕先跟对方寒喧了一大通,才慢慢的回归正题,表达了她希望购买位于“后海”,一座占地3000平以上的“四合院”。

出乎意料的,谈到了这正事之后,吴瑕只跟对方聊了寥寥几句,就挂断了电话。

梁腾有点不解,用疑问的眼神望着她。

心里暗暗嘀咕:难道“帝都江山”的那老总不卖面子给吴大千金?

吴瑕现在也是一副有点“难以置信”的意外表情。

直到梁腾亲口询问她“怎么了”?吴瑕才回过神来,用一种古怪的眼神,上上下下的直瞅梁腾。看得他都有点不自在,心里发毛。

“到底怎么了?”梁腾又问了一遍。

吴瑕这才长长的喘了口气,喃喃道:“梁腾你是不是有‘未卜先知’的天赋技能啊?否则你怎么会单单指定我去询问那一座‘后海’占地面积4.5亩的‘四合院’啊?人家这座‘四合院’是前几天才刚在‘帝都江山’地产中介公司挂牌,打算出售。你现在就有意购买这样一座四合院,你也太神了。亏我还在惴恻,人家屋主有没有出售的愿意呢!没想到一切都在你的算计之中。”

“没算计啊,”

梁腾干笑两声:“我也不知道那‘后海四合院’有没有出售的意愿。我只是随便叫你去打探一下。碰巧赶上人家有意出售。这真是巧合。倒也省下咱们许多麻烦。”

梁腾说的全是真话。但吴瑕听了,轻声哼哼道:“我信你才怪”。

吴瑕随后又告诉他:“帝都江山”的老总,对于那座“后海四合院”在他公司挂牌出售的事儿,记得非常清楚。毕竟就算是“帝都江山”这种大型房地产中介公司,也挺少遇到如此昂贵的“四合院”出售委托。所以他刚才跟我说,打算过来跟我面谈。我想着,还是去一趟“帝都江山”的总部吧。反正我还有几十座‘四合院’的购置任务要完成。如果请专业的房地产中介出面联系“房源”,‘帝都江山’就是不错的选择!我也能轻松省事不少。我就告诉那位朱总,等下我过去一趟“帝都江山”总部。

梁腾点头表示认可:“嗯。既然如此,咱们是应该去一趟‘帝都江山’总部的。”

顿了一顿,又问:“现在快到饭点了,要不,先请那位朱总吃个饭?然后再去看后海的‘四合院’吗?”

吴瑕却不在意的说:“接下来一段时间,还得拜托朱总联系许多‘四合院’的房源呢。都交易完了,再吃他吃个饭吧。其实,到那时候,应该是朱总请咱们吃大餐才对。毕竟照顾了他这么多的生意。就算按照最低的标准,收取中介费,他老朱总一下子做成如此之多的交易,那也是大赚特赚了。不行,除了这套‘后海四合院’,其它投资用的‘四合院’,我尽量先用自己的人脉去物色,看看能完成梁腾你下达的任务的几成?剩下的,实在找不到房源了,我再叫‘帝都江山’去联系。这样咱们才不至于浪费中介费。”

对于中介费,梁腾估计应该在几十万的幅度。这个钱,相对于数亿的“四合院”的投资,并不离谱。

但梁腾向来也是节约惯了的人,听到吴瑕这样精打细算的省钱,他当然表示赞同。

就听从吴瑕的意思,先吃饭了再去“帝都江山”总部了。

踩着饭点,梁腾三人把“雷克萨斯”停在了一处比较宽敞的路边的粉摊前。

这是一处生料粉摊。

就算是在贵人云集的“帝都”,开着百多万的“雷克萨斯”去吃路边的“生料粉”,在这个年代也是挺少见的。

何况吴瑕三人打扮气质,都是不同凡响。

再加上有一辆“汉兰达”载着几个明显像是“保镖”人员紧随着。梁腾他仨的光顾,顿时引起粉摊中一些食客的侧目。

梁腾和吴瑕,早就过了那种会在意旁人眼光和看法的时期了。

他俩若无其事的在生料粉店的门口,占了一张桌子。

梁腾就去向店老板点了三碗生料粉。除了猪肠子和猪肝不要,其它各种生料,像鱼片啊,瘦肉片啊,牛肉片啊,牛百叶什么的,各种生料都来上一些。

点了三大碗份量很足的“生料粉”。

这生料店还自制有几个玻璃缸的酸料,可以供食客自取,不另外收钱。

梁腾征询了吴瑕的意思,就去拿了小碟子,舀了一小碟的酸萝卜,一小碟的芋苗酸,一小碟的拍小黄瓜。

拿到自己的那一桌。

梁腾在取小店免费提供的酸料时,嘴里不说,吴瑕也同意他取酸料了,但梁腾仍忍不住有点担忧,吴瑕会不会是碍于面子才同意的?

后来看到吴瑕头一个拿起筷子,夹了一片拍黄瓜,送到她嘴里。

梁腾才放了心,不由暗暗的赞叹:吴瑕真是一点千金大小姐的架子都不摆。我还以为,她要看不上这小店的自制酸料,打死不肯吃的。没想到她居然如此合群。跟她这种性格的女子相处,真是没有丝毫的压力啊。

燕千羽本来就是农村出来的,在这种路边摊不知吃过多少回了。正好肚子也饿了,也不客气的拿了对筷子,就来夹竽苗吃。

这几样酸料,就这竽苗放了很多的辣椒和孜然粉。燕千羽知道大小姐一向不吃辣,于是她就特别的多吃一些酸辣竽苗。

很快的,三大碗热气腾腾的“生料粉”就端到了梁腾这一桌来了。

从“汉兰达”下来的几名保镖,也来这粉店的门前,找了两张桌子坐了。

领队的万宇宁,等大小姐们的“生料粉”上桌了,才叫老板也给他们几个,一人来一碗生料粉。

至于“生料”的品种,没什么忌口的,各种生粉都可以来一些。

万宇宁看着这一顿,不值多少钱,何况吴家每天都有给他们这些保镖提供“伙食补助”。万宇宁就豪气起来,叫老板拿微信来扫码。

万宇宁直接把全部的粉钱都支付了。这一顿算是他请客。

老板热情的替这一大帮食客打了清单,然后到“窗口”,把单交给忙碌的老板娘(这是典型的“夫妻店”啊)。

掌勺的老板娘,一下子忙碌起来了。

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